Exemple chiffré d’une investissement dans le dispositif PINEL
Imaginons que vous souhaitiez investir sur une commune classée en zone A, dans un T3 de 63 m2 d’une valeur de 240 000 € ( Frais de notaire inclus ).
Un prêt de 240 000 € sur 20 ans génère un remboursement de 1 185 € / mois (hypothèse de taux à 1,20 % + assurance 0,30 %)
Votre réduction Pinel sera de 4 800 € / an pendant 9 ans, soit un avantage fiscal de 400 € / mois
Enfin, votre locataire vous versera un loyer estimé à 500 € / mois (hypothèse de 2,5 % de rendement)
Conclusion :
L’effort réel ne sera que de 285 € /mois pendant 9 ans pour profiter des avantages ( fiscaux + revenus ) d’un bien immobilier neuf de 240 000 €.
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