Les avantages fiscaux
Une réduction d’impôt jusqu’à 62,2 % sur vos loyers existants
Une réduction d’impôt jusqu’à 45 % sur vos autres revenus imposables
« Gommez vos revenus fonciers actuels grâce aux SCPI en Déficit Foncier »
Déficit Foncier
Un outil d'optimisation fiscale reportable
H
A retenir
Le déficit foncier permet de réduire l’impôt sur le revenu : il est en effet imputable sous certaines conditions sur le revenu global et reportable.
Il n’est applicable que dans la cadre du régime foncier réel.
Le bien doit être mis en location vide, pendant au moins trois ans après l’année d’imputation du déficit.
Les charges déductibles autres que les intérêts d’emprunt s’imputent sur le revenu global dans la limite d’un plafond annuel de 10 700 €.
Les charges liées aux intérêts d’emprunt s’imputent sur les seuls revenus fonciers.
P
Etude de cas
Immobilier Locatif
LMNP
Vous achetez un appartement de 100 000 € à crédit sur 15 ans. Puis vous meublez ce bien pour 7 000 € dans l’objectif de le proposer à la location. Prenons les…
Transmettre à ses enfants
Le piège de la donation simple
Une donation simple peut créer des conflits à votre décès : imaginons que vous donnez 50 000 € à chacun de vos deux enfants. Si l’un a tout dépensé pendant que l’autre…
Impôts sur la société
GIRARDIN IS
Hypothèse : Une société « IS1 » dégage un résultat courant avant impôt (RCAI) de 300 000€ « IS1 » achète un immobilier en Guyane pour 300 000€ en respectant les conditions de la loi GIRARDIN…
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Partenaire du pacs et transmission
Un co-pacsé n’hérite de rien lors du décès de son partenaire : il n’est pas héritier de plein droit dans le code civil. Le dernier rang des héritiers étant l’État, un pacsé…
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